BG Hipoteca Mixta
¿Qué es?
Esta hipoteca permite formalizar un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda a un tipo de interés mixto.
Descripción
Préstamo con garantía hipotecaria, destinada a la compra de una primera o segunda vivienda.
Combina un periodo en el que el interés permanece fijo y otro en el que éste es variable y se va ajustando al mercado.
El plazo es parecido al de los préstamos hipotecarios a tipo variable.
Condiciones
Se podrán formalizar operaciones a tipo mixto con un plazo inicial fijo a tres, cinco o diez años.
En la parte de la operación a tipo variable la referencias que se podrán utilizar serán:
- Euribor Hipotecario a 1 año.
- O el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre de los diferentes Bancos.
El diferencial a aplicar se mejorará en función de los productos contratados por el cliente, la edad, el porcentaje de financiación solicitado…
En definitiva se ajustarán al perfil de cada cliente.
Ventajas
El cliente conoce la cuota que va a pagar durante los primeros años, lo que le dará seguridad.
Posteriormente, no tendrá el riesgo de que el tipo de interés quede desfasado ya que periódicamente se actualizará a los precios del mercado.
Esta modalidad también permite que los plazos de las operaciones sean parecidos a los de la modalidad a tipo variable.
En definitiva combinan las ventajas e inconvenientes de los préstamos fijos y los variables.
¿A quién va dirigida?
Clientes que contraten un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda que quieran asegurarse una cuota fija los 3 , 5 o 10 primeros años de la operación.
Fiscalidad
Los importes satisfechos para la amortización e intereses de préstamos obtenidos para la financiación de la adquisición de la vivienda que constituya el domicilio habitual, están contemplados en las exenciones fiscales del IRPF.
Operativa
Operativamente se procederá de la misma manera que en el resto de operaciones hipotecarias en cuanto a la recogida de información, análisis, propuestas, tasación, verificación registral , etc.
Contratación
Se deberá presentar la siguiente documentación para tramitar de la hipoteca:
- DNI de los solicitantes
- Declaración de la renta del último ejercicio
- Últimas tres nóminas
- Contrato privado de compraventa
- Escritura de transmisión de la finca
- Último recibo del IBI
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